新浪乐居讯(编辑珍珍) 根据相关资讯,2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计开盘,与去年同期的36个项目相差甚远,供应明显不足。其中,纯新盘项目只有3个,分别在丰台、大兴,剩余的6个均为老项目加推。

  从区域来看,5月楼市供应主要集中在远郊区域,且区域推盘量较为均衡,除大兴区和通州区预计将有2个项目入市外,丰台、房山、昌平、密云、延庆各推出1个项目。

  此外,从环线位置来看,5月入市项目主要分布在5环外,仅有位于丰台的纯新盘项目——中粮天恒天悦壹号位于南四环地铁新宫站附近。

  近年来,南四环板块持续发力,楼面价在三年时间里翻了一番,房价也随之水涨船高,目前区域新房报价已经陆续达到8万+,成为热门板块之一。该项目目前尚未有具体报价,主推房源面积在120-170㎡左右,为改善性户型。

  小编就给大家简单的解析一下5月预计入市项目中的主推户型,由于部分楼盘暂无户型资料,因此,只做4个项目的点评供参考,不过买房还是得自己实地考察。

  房山:天资华府(免费看房)

天资华府天资华府

  主推户型:117平方米三室两厅两卫

  优势:该户型在北京市场上算得上较为方正,两开间朝南,南北透通,采光通风效果好。

  劣势:该户型为整栋楼的东边户,客厅东西方各有突出的部分,意味着,客厅上下午的采光都会受到影响;客厅面积较小,过道面积浪费严重。

  大兴:绿地·海珀云翡(免费看房)

绿地·海珀云翡绿地·海珀云翡


  主推户型:102-178平米

  以近期新推出的158平方米三室两厅三卫户型为例:

  优势:全明户型,能保证每个房间的通风和采光,户型方正紧凑,面积浪费少。

  劣势:厨房狭长,使用不便,厨房紧邻儿童房,有油烟和声音影响,缺少阳台。

  密云:首创·禧悦府(免费看房)

首创·禧悦府首创·禧悦府


  主推户型:94平方米三室两厅一卫

  优势:南北通透,户型紧凑,利用率高,双阳台。

  劣势:卫生间没有窗,不利用通风换气;各个房间空间较小;客厅门对着厕所门,风水不好;由于该户型为整栋楼的中间户,两边均有其他房间的凸出部分,因此,整个户型采光受影响,北向卧室距离餐厅太紧,暗光线下行动不安全。

  延庆:城建万科城(免费看房) 

城建万科城城建万科城

  主推户型:70-90平米一到三居

  以75平方米两室两厅一卫户型为例:

  优势:全明设计,南北通透,通风效果好,基本属于人们所理解的“刚需”。

  劣势:户型狭长,卫生间不方正,空间狭小,使用不便;厨房距离餐厅较远;主卧客厅有拐角,风水不好。

  在如今“四限”的严厉背景下,今年住宅市场供应乏力,房企的利润被压缩,而对于有资格有资金购置新房的业主来说,则是出手的好时机。